经挑选，银河区参阅价小区中，呈现下降趋势有隽峰苑、美林湖畔花园、天力居等几个楼盘。

　　有的是成交价格段位直接“掉档”，有的是成交区间价的下限显着跌落，“底线”不稳。

　　依据贝壳最新数据，隽峰苑小区近期总共成交了五套房源，成交单价在11.6-14.3万/㎡左右。

　　从成交明细来看，89㎡左右的户型价格安稳在14万/㎡左右，63㎡的小户型价格更低一些，去到11.6万/㎡，直接拉低了全体的成交价。

　　2021年同期，小区的成交并不算多，只要一套62㎡的两房户型，单价约12.4万/㎡。

　　而同朝向，面积也差不多的房源，近期的成交单价是11.6万/㎡，差了约8千一平。

　　问了一下这套11.6万/㎡单价成交房源的状况，中介表明这个户型商场价去到800万也是有的，但由于这套房源楼层特别低，所以价格相对廉价了不少。

　　天力居小区近段时刻的成交并不算多，几个月才成交一套，成交价4-4.3万/㎡不等。

　　2021年同期成交不多，要追溯到8月份，其时的成交均价是4.7-5.1万/㎡左右。

　　2021年头成交价仍是约3.6-4.2万/㎡，6-8月的顶峰期最高冲到了5-5.1万/㎡，到现在4-4.3万/㎡，比照来看，动摇的起伏以及价格回落都比较显着的。

　　中介直言，受疫情、预期等影响，小区价格从2022年下半年就开端跌落，现在价格算是低谷期。

　　美林湖畔花园最近成交相同不多，2022下半年到本年1月才成交了三四套左右。

　　2021年同期的成交价大多安稳在7字头左右，主力成交价格段在7.2-7.8万/㎡。

　　2021年的7月是小区价格的顶峰，97㎡以及120㎡的大三房从前冲到了8.8万/㎡。

　　而2022年全年，没有呈现过8字头的成交单价，所以从数据上看，全体成交价区间有所下移。

　　铂林世界公寓小区近期成交单价为7-7.8万/㎡，清一色的一房小户型，会集在12月中下旬成交。

　　尽管从表面上看均价跌了不少，可是从成交详细明细来看，2021年同期实践成交单价去到9万/㎡，乃至8万/㎡以上的房源其实都不算多，是单个高价房源拉高了同期的成交价。

　　其间一套卖到了9.4万/㎡的单价，到现在仍是贝壳平台上的最高成交单价记载。

　　问了一下房源的详细状况，中介表明其时商场行情比较好，加上是比较稀缺的一些复式小户型，所以单价较高，拉高了同期的成交价。

　　该小区近期成交较少，2022年下半年到现在只成交了两套，单价约5.1-5.2万/㎡。

　　成交的房源有两房有三房，尽管面积段、户型格式差了许多，但成交单价距离不大，价差不到1千/㎡。

　　以84㎡的户型为例，2022年5月比2021年4月同面积段成交的户型，单价跌落了约1万/㎡左右。

　　但实践降到5.3万/㎡左右的房源并不多，现在平等面积段的户型最低单价是到5.6万/㎡左右。

　　2022年10月份，还有套单价49162元/㎡的房源成交，价格“底线年同期低了不少。

　　2021年顶峰期一度冲到7万/㎡，现在大部分房源挂牌价都在5.5万/㎡左右，挤掉了近2万/㎡的水分，详细状况能够点击下方视频了解。

　　细数下来，有几个小区本身的成交频次其实并不算高，乃至半年多只要三四套成交的都有，受单个房源价格影响大。

　　可计算参阅的成交数据较少，碰上一些高楼层或许稀缺户型的房源或许就直接拉高了价格，遇上急售的，直接降几个档促销的也是常态。

　　即使是中心片区的标杆楼盘也有在跌的，这乃至都不算什么大新闻，由于这种现象的确很遍及。

　　银河二手盘，有往上冲的“尖子生”，有安稳发挥的国家栋梁，也有跑输的，这也是商场的正常现象。

　　何况，一时的跑输并不代表一向会跑输。这也跟商场大环境、片区的开展机会以及小区本身条件、周边竞品的归纳实力等休戚相关。

　　前几年光景好的时分，夸大地说一句，简直怎样买都能涨，现在想要走这样的“狗屎运”，难度翻了不知道多少倍。

　　就拿户型来说，咱们一向跟我们着重的便是能买三房的，不要买两房的，无论是从未来两房的商场需求仍是价格空间，三房的优势强了不止一点点，但仍旧会有两房的跑出来。由于三房跑赢两房，是个大概率事情，而不是必定事情。

　　曾经在银河买不同的楼盘，或许成果都差不多，可是现在商场逻辑现已发生变化，不同挑选下的成果或许是一个天一个地。

　　别的，现在二手商场还未彻底回暖，捡笋机会仍是有的，想上车二手房的无妨多重视一下商场，买家还在主导地位，谈价更简单。

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