近来广州华夏研讨发展部出了一篇2020年广州二手房成交剖析（回想戳这儿），傍边说到番禺板块成交活泼度远超上一年，而板块内卖得好的，还不是刚需盘，而是总价动辄上千万元的改进大盘。

　　小区最早于2011年末开卖，开发商为和记黄埔地产，背后为长江实业。开盘均价1.6万元/㎡；到了2012年头，一路之隔的年代外滩开盘，均价1.9万元/㎡。

　　为了成绩，珊瑚天峰开端价格炒作，打出直降6千元/㎡，一次性付款还有扣头的标语，折下来不到1万元/㎡的单价，招引不少购房者冒着暴雨去看房，但后来也被踢爆降价本质为忽悠行为。

　　据乐居其时报导，现场出售人员泄漏，珊瑚天峰特价单位在1.1万元/㎡左右，并非网传的单价跌破1万元/㎡，事情让珊瑚天峰一时“名声大噪”。

　　带乐居君看房的中介回想道，当年两大盘打对台，整条街都是中介在抢客，局面热闹非凡。

　　现在，年代外滩二手房均价5.4万元/㎡，而珊瑚天峰均价3.7万元/㎡，后者输了吗？

　　毗连房价10万元/㎡的星河湾半岛和巨无霸沙溪村旧改、北向望江、小区门前就是公交车总站、开车走华南快速干线直达市区、或将下一年注册的地铁18号线也在项目邻近设置沙溪站......

　　小区自带幼儿园和小学，分别为加拿达幼儿园、珊瑚湾畔小学，接近星河湾半岛方位还有市要点的番禺执信中学。

　　不过项目所在的沙溪片区缺少大型商业中心，周边以各种五金酒店用品城为主，且由于修地铁，路被挖得高低不平，大货车车来车往，沙尘滚滚，全体城市相貌不算好。

　　不过近期的珊瑚天峰业主也在“暗暗发力”了，前面也说到它下半年开端成交很活泼，但成交均价都在3.2-3.9万元/㎡之间，7月最廉价的一套低楼层191㎡四房，520万元就有买卖，均价仅2.7万元/㎡。

　　但年末开端，业主一致提价，挂牌的27套房中，单价最低都要3.3万元/㎡，3个月内提价近100万元，也见惯不怪。

　　中介带看一大轮后，乐居君仍是想说一句，这产品这价格，我买哪里不香？！（别杠，杠就是我买不起。 ）

　　进了小区门口，首要看到的是像是会所的修建物，里边有美宜佳、健身室、美容店等店肆。

　　但走在里边给人感觉小区园林规模很小，大约只要中心这一小块，这但是具有321栋修建，2969户的大型小区啊！

　　已然说到小区的户数，那就顺带把它的产品也说了吧。项目产品包括别墅、复式、高层洋房，悉数毛坯交给。

　　值得一提的是，尽管开盘近10年，但小区内许多洋房房源都仍是毛坯状况。嗯？花了一大笔钱买豪宅竟然不住？

　　如下图，中心鳞次栉比，以绿植分离隔的就是独栋别墅，别墅区两头为复式产品，而乐居君的拍摄角度这一排则是高层洋房。

　　洋房产品包括150-190㎡三至四房，北向望江，南向望年代外滩，但每栋除了转角位的几间，其它都是北向户型，中介泄漏望江单位总价要高出50-60万元。

　　乐居君看的榜首间是坐落高层的193㎡四房两厅户型，业主开始报价688万元，4个月后涨至780万元，单价4万元/㎡。

　　主卧窗口相同望江，原本冬季就有起床困难症，起床看到这油画般的风光，就愈加不想起来上班了。（感觉能够看着发一天呆）

　　从户型图能够看到，主人房带卫生间，独安闲一端，白叟房和儿童房独安闲另一端，仅白叟房带卫生间。

　　中心的6.7㎡的空间面积很小，假如用作书房，则间隔主人房太远，用作客房又太小，正对公卫这个方位也比较为难。

　　别的，从客厅抵达最远处的两个房间需通过很长的过道（大约能够在过道打羽毛球），形成空间上的糟蹋，全体户型显得细长幽静。

　　随后乐居君还看了两套分别为600万元的150㎡三房两厅、570万元的171㎡三房两厅，其实户型根本跟上面那套如出一辙，我们能够理解为同一户型的大、中、小号。

　　其间600万元的150㎡三房两厅，望对面年代外滩，有了绿化带的隔绝，即使是校园放学时分，噪音也不会太大。

　　而570万元的171㎡三房两厅，也是望江，但由于是低层，景象大打扣头，一眼望去满是葱葱郁郁的树木。

　　有一点值得吐槽的是，第二套和第三套最小的卧室都十分不方正，进门右手边就有一面突兀的墙，直接约束了床不能买太宽，中介称墙能够打掉，但打掉往后移，又会让近邻房间空间缩水。

　　总的来说吧，乐居君以为珊瑚天峰的户型面积糟蹋较严峻，实用率大约只要多半，当然，这也跟产品两梯两户，公摊面积过大有关。

　　但面积已逾越豪宅规范，在这个价格上还要多交豪宅税，户型却连中规中矩都做不到，也不免说不过去了。

　　乐居君以为疫情受控后，人们置换房子的需求逐渐开释，一起二手市场房价没有复苏，大多还有议价空间，加上珊瑚天峰有望江、地铁途径等优势，又是板块内价格较低的楼盘，所以备受买家喜爱，中介泄漏2020年7~8月时更是一房难求。

　　买卖活泼，业主天然更有底气提价。现在小区高楼层望江洋房单位放盘量很少，毛坯总价根本在780-800万元之间，单价超4万元/㎡。

　　此外，乐居君还留意到一楼住户自带小花园，每家每户种满花花草草，日子好不惬意！

　　但中介称，一楼单位还会比高层总价多出200-300万元，由于业主会把花园也核算进去面积......

　　除了珊瑚天峰外，洛溪半岛东部还有星河湾半岛、年代外滩、珠江花园三大盘，它们都具有江景、地铁以及舒适的寓居环境，但一起也有缺少商业配套、菜市场等不利条件（不过都住豪宅了，还纠结有没有菜市场吗？），上下班顶峰塞车塞到置疑人生，学位方面也是短板。

　　年代外滩：户型较珊瑚天峰方正，有超长阳台，底商配套完善，但均价也现已超越5万元/㎡；

　　珠江花园：其实把珠江花园放到跟以上三个盘比照，可能会被人喷......由于它楼龄较长，外观较旧，均价3万元/㎡，但胜在有小面积户型，总价200万元都有买卖。