得益于电商的高速开展，仓储空间制造也驶上了快车道。7月 12 日商务部对外贸易司司长李兴乾表明，我国海外仓的数量现已超越 1900 个，总面积超越了 1350 万平方米

　　在全球各地，库房和配送空间变得更加抢手，空置率挨近前史最低水平。炽热背面，运营办理不容忽视。

　　Euromonitor 2020 年数据预测指出，电子商务销售额每添加 10 亿美元，就需求添加 100 万平方英尺的仓储和配送空间。从 2020 年到 2025 年，美国电子商务销售额估计添加 3300 亿美元，将需求额定的 3.3 亿平方英尺的空间（约3065.8万平方米）来满意预期中添加。

　　房地产公司世邦魏理仕（CBRE）表明，这额定的 3.3 亿平方英尺空间将占 2025 年美国工业地产空间总需求的 27%。到2025年全球电子商务销售额估计将添加 1.5 万亿美元，这反过来又需求 15 亿平方英尺（约1.39亿平方米）的空间。

　　世邦魏理仕研讨分析师Matt Walaszek 指出，按曩昔的库存办理战略，零售商只需求保存一定量的产品来满意即时需求，现在现已行不通了。“零售商、一般批发商、第三方物流供货商都在寻求空间来存储他们的货品，跟着供应链的动摇，咱们估计对库房空间的需求会更大。”

　　商业房地产服务公司仲量联行（JLL）的一份陈述显现，美国东南、东北、中南部、中西部区域对空间的需求最大，电子商务、物流与包裹投递是最活泼的的职业（如图一）。

　　世邦魏理仕工业与物流研讨高档总监兼全球主管James Breeze表明：“展望未来，美国以及全球商场的应战将是制造满足多的新设备来满意这个快速扩张的商场。电子商务仅仅配送设备全体需求添加的部分要素，传统零售商、第三方物流公司等也将成为需求的催化剂。假如开发商不能满足快地制造设备，咱们可能会看到租金远高于当时的前史高位。”

　　图二：美国2021 年前5个月第 1 年和租期为 12 个月或更长的续约根本租金同比添加。数据来历：CBRE

　　与传统的衡量标准比较，租金是衡量职业实力的一个风向标。租金添加（Taking Rent）高于要价租金（Asking Rent）添加，反映出商场的火爆。世邦魏理仕统计数据显现，2021年前5个月，美国租期为一年及一年以上租借，工业根本租金同比上涨 9.7%。50万平方英尺以上的大型库房租金添加最快，达 13.2%，10万至50万平方英尺的库房租金添加 11.6%（如图二）。

　　美国最大物流房地产所有者和办理者普洛斯（Prologis）研讨小组负责人Chris Caton表明，美国工业空间空置率是4.7%，根本上是40年来的最低点。2021年一季度美国工业和物流商场吸收了近 1 亿平方英尺的商业空间。此外，还有 3.76 亿平方英尺的库房空间正在制造中。

　　图三：英国不同规划的库房添加状况，数据来历：Savills Research

　　由英国仓储协会 (UKWA) 托付并由房地产咨询公司榜首和平戴维斯（Savills）制造的关于英国仓储职业规划和构成的陈述显现，英国库房规划有越来越大的趋势，均匀面积从2015年的21.7万平方英尺添加到34万平方英尺，高度也从11米添加到14米，而且这一趋势还可能会继续。

　　面积在50万平方英尺以下的库房仍然是干流（66%），面积超越50万平方英尺的库房占总存量的34%，超越100万平方英尺的库房增速最快，从2015年的1400万平方英尺增至2021年的4800万平方英尺，添加了242%，占总存量的9%（如图三）。

　　图四：英国库房运用集体占有面积改变状况，数据来历：Savills Research

　　空间运用集体的占比也发生改变。早在2015年，商业街区零售商是库房的首要运用者，占有面积达8400万平方米，但是近年来增速缓慢。第三方物流职业占用的库房空间添加了42%，现在达1.06亿平方英尺。增幅最快的是在线%。受在线零售职业开展的影响，批发和包裹职业库房占用面积也别离添加了73%和51%（如图四）。

　　榜首和平戴维斯的数据显现，网购激增导致欧洲库房缺少，2020年区域物流出资创前史新高。2020年欧洲物流总出资增至 386.4 亿欧元，创下 2013 年以来的最高记载。

　　图五：美国传统零售商对空间面积需求的改变 数据来历：JLL Research

　　仲量联行研讨数据显现，与2020年比较，2021年传统零售商对空间的需求略有下滑，但长时间来看整体呈上升趋势，尤其是大宗产品（如图五）。仲量联行指出，2021年大型零售商对仓储、在线订单的包装和运送等物流设备的需求将是有史以来最高的。包含沃尔玛、塔吉特(Target)、Big Lots、TJX和Costco在内的零售商都在抢夺库房空间，这种购买和租借动作已扩展到包含纽约市在内的人口稠密区域。

　　“线上+线下”相结合的全途径零售方法给零售商打开了销路，但市区内制造新设备的时机有限，在有限的空间内布置自动化实行解决方案将带来的更多优势。梅西百货在2020年秋天宣告将其间两家封闭的商铺将变成实行中心。沃尔玛正在测验改造部分门店，修建的前半部分保存购物功用，后半部分则变成了库房和物流中心。

　　高力世界加拿大公司副总裁Diana Hoang指出，零售空间转工业用处并不是通用的完美解决方案，“运送是客户面对应战的一个重要要素。”其表明，大多数零售空间都没有装备满足大的装货月台和出入口，以包容运送货车的进出。此外，租金也是一个阻止，以加拿大多伦多为例，当地的零售空间净租金是工业均匀净租金的六倍。

　　近期，海外仓炽热“出圈”，在多个国家级文件和政策中频频呈现。国务院办公厅发布《关于加速开展外贸新业态新模式的定见》提出，到2025年力求培养100家左右在信息化制造、智能化开展、多元化服务、本地化运营等方面体现杰出的优异海外仓企业。

　　国务院常务会议提出，要活跃推进海外仓开展，鼓舞传统外贸企业、跨境电商和物流企业等参加海外仓制造，进步海外仓数字化、智能化水平。作为较早布局海外仓的企业，到2021年3月，纵腾集团旗下谷仓海外仓面积已超越100万平方米，未来还将坚持高速开展。

　　但是需求留意的是，在海外仓租借商场整体比较严重的状况下，5-10年以上租约的合同更有竞争力，是否勇于拿下更长的租约，关于中小海外仓企业是一个检测。此外，海外仓的成功也需求依托于杰出的运营办理，假如仅供给仓储服务而缺少相应的增值服务，也会形成较高的空置率，影响出资报答。

　　从暗地走向台前，数字经济时代下的海外仓展现出无限的潜力。疫情催化下火爆的海外仓面对着换挡洗牌，当时海外仓的开展还处于刚起步阶段，以大统仓为主。跟着本钱方和新入局者的不断参加，以及技能的更迭和运用，未来海外仓将向着专业化和规划化的方向开展，经过数据沉积，依托仓网交融，更好地为卖家赋能。回来搜狐，检查更多