特别补白：本文数据计算于贝壳找房，房价为挂牌均价，反映的是业主心态，仅供参考！

　　咱们盘点了贝壳各区人气TOP50的小区（外围区选自人气超1000的小区），合计424个小区的房价。

　　这些小区的挂牌均价，毫无意外的，涨少跌多。其间提价小区42个，无价格显现小区116个，降价小区多达266个，占比约63%。

　　从全市来看，扫除价格被躲藏的小区，涨幅最高的，是坐落海珠琶洲的保利天悦花园，高达62%。可是涨幅超5%的小区，寥寥无几。

　　相反的，降价小区数量又多，降幅又猛。近一年降幅超10%的小区，就连银河也有小区上榜。

　　海珠区本次计算的50个小区中，有10个小区价格微涨，涨幅最高的便是前文说到的保利天悦花园，62.06%。

　　还有10个小区价格无显现，除了指导价小区，还有小区可能是挂牌房源数量不多，不足以反映房价状况。

　　涨幅好的小区，现已不必过多介绍，保利天悦花园，海珠仅有一个闻名度上能和珠江新城豪宅圈层PK的小区。

　　别的，海珠的小区，人气很高，全市重视度最高的小区，是榜首金碧花园，多达8492人。

　　作为刚需盘的扛把子，榜首金碧花园配套完全，有地铁、有学位，只需价格合理，一点都不愁卖。

　　事实上，依据房地产中介协会发布的每月中介促进的二手房成交榜，榜首金碧总是榜上有名。

　　银河区，指导价小区最会集的区域，人气TOP50的小区中，就有29个小区价格被躲藏。

　　剩余的21个小区，只要3个小区价格微涨，分别是金燕花园、嘉裕第宅、和东方新世界熹园，近一年的涨幅均未超越5%。

　　降幅比较大的两个小区，均归于次新小区，一个是银河星作，降幅达13.17%；另一个是龙湖首开天宸原著，降幅达9.15%。

　　荔湾的小区，尽管人气不高，但涨跌起伏都不大，最高涨幅是恒宝华庭，涨了3.09%；跌幅最大的是新光城市广场，跌幅7.46%。

　　越秀的小区，是除了花都和从化外，人气最低的区域，TOP50小区中，只要10个小区重视人数破千。

　　TOP50小区中，19个小区无价格显现，4个小区提价，其间3个涨幅均超5%，最高为保利中环广场，17.92%。

　　坐落海珠广场的御江苑，今年在贝壳仅成交了一套，单价约6万/平。重视的人少，买的人更少，业主扛不住，终究挑选降价。

　　白云人气TOP50小区，4个小区无价格显现，8个小区提价，38个小区降价。

　　提价小区中，坐落京溪的银河御品涨幅最大，为11.66%。该小区楼龄较新，毗连地铁，接近市中心。由此可见地段仍是楼盘保值增值的重要因素。

　　降价小区中，坐落金沙洲的保利江岸花园、御金沙降幅最大，分别为11.13%和9%。上一年金沙洲地王横空出世，周边小区纷繁提价，现在跟着商场下行，这些小区的挂牌价也是一降再降。

　　黄埔小区人气重视度，仅次于海珠，金碧世纪花园、万科东荟城重视人数都超7000。

　　在人气TOP50小区中，有21个小区无价格显现，2个小区微涨，27个小区降价。

　　黄埔小区的降价起伏，也是最猛的，20个小区降幅超5%，其间有3个小区降幅超10%。

　　其实，这些叫价下降的小区，大多是上一波行情提价较猛的盘，比方万科里享家、年代春树里等等。

　　番禺TOP50小区中，10个小区无价格显现，4个小区提价，36个小区降价。

　　降价小区，和黄埔相似，上一波行情提价较猛的小区，现在降幅也较大，比方万科欧泊，近一年叫价下调了6.88%。

　　下周六下午4点30 分，二娃、广哥、园长，会演绎一段校园爱情！咱们会现场直播，感兴趣的无妨提早预定，一同在线围观。

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