查阅最新的二手成交榜单，楼市君发现，近4年全佛山卖得最好的二手小区，不在广佛接壤、更不在禅桂中心。

　　依据贝壳找房数据显现，该小区6月成交均价约14497元/㎡，近4年二手买卖高达236套，均匀约6天成交一套。

　　关于二手来说，这是一个很可观的数字，坐落广佛接壤的保利西雅图，也只能以189套成交屈居第二。

　　楼市君咨询了小区周边的中介，对方表明，这个数据仅计算了链家渠道的成交，年代倾城几年间实践买卖数量不止两百多套。

　　一同，因为渠道是把住所和公寓一同计算，其住所实践成交均价早已超越了14497元/㎡。

　　这个小区到底有什么优势，能在各大抢手置业片区中锋芒毕露，大比分取胜夺得佛山二手销冠？

　　从桂城万达广场动身，驾车15-20分钟即可以抵达目的地，如果是公共交通，大约需求40-50分钟。

　　年代倾城小区与3号线米，未来跟着佛山地铁3号线注册，轨迹加持之下交通会更为便当。

　　小区周边寓居气氛稠密，教育、商业、日子等一系列配套都十分完全，日常日子需求能根本满意。

　　一桥之隔便是南海罗村医院，北门出去便是海宜商场。小区800米的范围内，汇聚了罗村中心城区两个最大的商业体，富弘广场以及金盛广场。

　　至于教育，年代倾城户籍生可报罗村中心幼儿园，依据最新学区区分，小学是被区分至省一级罗村中心小学。

　　想读私立学校的话，小区一路之隔是学知园幼儿园，步行500米即可抵达罗村试验小学以及罗村试验幼儿园。

　　一期面向桂丹路，没有花园，价格最低；二三期涵盖了别墅和洋房，是现在二手成交的主力队伍；四期于2016年交楼，现在放盘量不算多。

　　二三期交楼至今尽管已有十年，但小区全体卫生环境也相对整齐，小区内还配套泳池，绿植方面也保护得不错，大部分单位挂牌价在15500元/㎡左右。

　　四期交楼时刻是2016年左右，建筑风格也不再是一二三期的是非风，外墙看起来更耐旧。

　　因而，尽管四期方位上会离地铁站相对远一点，但其二手放盘价是最高的，根本在1.65万/㎡以上，有业主不急卖的，放盘价1.7万+/㎡。

　　上星期六坐落禅城石湾的佳兆业新盘开盘，均价不过1.8-2万/㎡，罗村年代倾城的二手，价格直逼禅城新盘。

　　价格最贵的是孝德湖板块邻近的几个楼盘。尚观御园、依云华府、北湖丽都，不少单位成交价都在1.7-1.5万/㎡。

　　坐落年代倾城旁04年的步梯楼小区碧翠豪城，近期二手成交均价都要11219元/㎡。

　　更夸大的是，罗村中心小学旁，具有超越20年楼龄的罗村花苑，二手成交均价也高至10369元/㎡。

　　这个单价，完全可以拿下楼龄差不多的市中心项目，如环湖板块的玫瑰园，同济地铁站旁的花园街小区，也是1.1-1.2万/㎡左右的单价。

　　自限购开端后，罗村楼价像坐上火箭般飞升，即便现在方针有所放松，这边的二手房价格仍然坚硬。

　　一、一手商场求过于供。罗村中心城区现已接连7年没有拍地，一手缺货多时，但购房需求还在，二手买卖天然反常活泼。

　　二、周边配套完全。罗村中心城区环境好、配套完全，孝德湖、小学、商业、医疗等等都是大卖点。

　　三、公共交通便当。即便地铁没有注册，罗村的交通也是十分便当，在罗村中心广场站，就有芳村、滘口的接驳车，交游禅桂中心相同很便利。

　　四、性价比高。千灯湖二手均价2.8-3.5万/㎡，间隔罗村45-60分钟车程的珠江新城，二手价格乃至高达8-10万/㎡。

　　比照之下，罗村二手价只是千灯湖的一半，珠江新城的五分之一，性价比上简直是吊打。

　　上星期，孝德湖公园旁挂出一宗 ，地块起拍价过万，是本年非限购区起拍价最高的一宗地，将于8月24日进行竞拍。

　　面临需求如此巨大的罗村商场，会引出多少开发商参加这场争夺战？楼面价会拍出多少？周边业主会不会闻风提价？ 咱们拭目而待。